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  20200227 ,>>【4685.com本港台开】>>,第二十七条业主大会定期会议每年至少召开一次。

   第五十条建设单位在办理房地产买卖合同备案时,应当将前期物业服务合同、临时管理规约同时报送备案。筹备组中的业主代表由街道办事处在民主推荐的基础上从遵纪守法、热心公益的业主中确定并公示,业主代表资格应当符合本条例有关业主委员会委员候选人资格的规定。

 

  物业服务企业应当在办理交接至退出物业管理区域期间,维持正常的物业管理秩序。业主大会会议作出决定,应当符合法律规定的参会业主人数比例和参会业主所持投票权数比例。

 

  <<|4685.com本港台开|>>第一百一十条建设单位有下列情形之一的,由区住房和建设部门给予警告,并责令限期改正;逾期未改正的,处二万元以上十万元以下罚款:(一)违反本条例第十三条第一款规定,未及时移交供水、排水、供电、供气、通讯等设施设备;(二)违反本条例第五十条规定,未将前期物业服务合同、临时管理规约作为房地产买卖合同附件报送备案;(三)违反本条例第八十六条第二款规定,未将本物业管理区域用于出售、附赠或者出租的车位、车库的数量予以公示,并在房地产买卖合同中明示。

   筹备组应当自首次筹备工作会议召开之日起六个月内组织召开首次业主大会会议。物业管理区域发生前款所列行为时,业主、物业使用人有权投诉、举报,物业服务企业、业主委员会应当及时劝阻;劝阻无效的,物业服务企业、业主委员会应当及时报告街道办事处或者有关职能部门;街道办事处或者有关职能部门应当依法及时处理,相关业主、物业使用人应当予以配合。

 

   第六十条物业服务实行项目负责人制度。第六十七条物业服务合同期满前,业主大会或者物业服务企业解除合同,或者物业服务合同期满后,业主大会未与物业服务企业续签合同且未另行选聘物业服务企业的,业主委员会可以提请街道办事处选取物业服务企业提供物业服务。

 

   业主共有资金除银行储蓄或者依法购买国债外,不得用于其他投资,不得借贷给他人或者为他人提供担保。第一百二十条相关专营单位违反本条例第十三条、第六十八条第一款规定,拒绝接收移交的供水、排水、供电、供气、通讯等设施设备或者不履行维修养护责任的,由相关专营单位主管部门给予警告,并责令限期改正;逾期不改正的,处二万元以上十万元以下罚款。

 

   换届小组应当在完成备案后十个工作日内,将其保管的前款物品移交新一届业主委员会,并自行解散。第八十二条物业管理区域有下列情形时,物业服务企业应当立即采取应急处置措施,保障安全:(一)供水、排水、供电、供气设施设备发生故障或者其他影响正常使用的情况;(二)电梯、消防设施发生故障;(三)外墙墙面存在脱落危险、外墙或者屋顶出现渗漏等情况;(四)其他危及物业安全的紧急情况。

 

  (环彦博 20200227 环彦博)

信息来源: 湖南日报    责任编辑: 环彦博
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